厦门土房局近日发布消息，11月18日将出让海沧2幅、同安1幅商住用地！这是海沧今年第一次出让商住用地。 土拍看点1：海沧年内第一次出让商住用地，或创地价新高 这次拟出让的2幅海沧地块，即是今年98期间公开的，近期拟出让的那2幅海沧地块。其中，海沧南部新城拟出让地块，大致位于海沧出口加工区西侧，与厦门自贸区海沧片区为邻，可充分享受自贸区带来利好。是今年厦门拟出让及待出让地块中，条件相对最优一块地。 海沧南部新城片区周边自贸区规划图而另一块位于地块位于马銮湾新城，其位于泰禾厦门院子、龙湖春江彼岸两大地王项目南侧，或将继续推动马銮湾板块热度。 编号10为：海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧地块编号11为：海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾路交叉口东南侧地块（土地面积及建筑面积以政府出让规定为准) 编号13为：同安12-11片区凤山路与月东路交叉口东北侧地块，编号12此次未拍（土地面积及建筑面积以政府出让规定为准) 土拍看点2：首次出现超规定限价 必须采取现房销售措施 这次出让的3幅商住地，全部带有“超规定溢价率，必须现房销售”的条款。具体规定如下：“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》。”此举意味着，对于土地源头上的调控，在风传已久后终于坐实！许多开发商的拿地策略或为之改变 土拍看点3：结果决定趋势 看“双限”后厦门楼市路在何方？ 此次土拍的最终结果，将从一定程度上反映厦门楼市限购限贷后，开发商对厦门楼市未来的判断。最终地价多少，也将让市场对海沧及同安相关区域未来价值，有所判断。另外值得一提的是，今年98期间公开的，今年将出让6幅商住地名单中，区位优势非常明显的翔安南部新城两幅地块，不在此次土拍名单内。它们何时出让，出让价格几何，同样值得期待。延伸阅读拟在土地拍卖环节引入熔断机制 10月19日，厦门市国土资源与房产管理局再次发文，提到，10月20日起，市国土局将与市发改、市场监督、规划、建设、城市执法等部门组成联合巡查组，检查开发商和中介机构，对于拒不整改的房企，将暂停网上签约。 原文如下：10月20日起，我局将与市发改、市场监督、规划、建设、城市执法等部门组成联合巡查组，以企业自查自纠和全面巡查相结合，全面检查和治理在售商品房项目的房地产开发企业和承担代理的中介机构。重点检查企业在商品房销售过程中，是否存在违法违规预售、捂盘惜售、商品房买卖合同欺诈和违法违规房地产中介服务等行为。对检查发现的问题，将以立即责令整改、约谈企业负责人、依法查处、曝光典型案例、记录诚信档案等方式处理;对避重就轻、掩盖问题、拒不整改、拒不自查自纠的企业，将暂停网上签约。除了严控资金，规范经营外，19日，福建省政府再次印发通知，拟在土地拍卖环节引入熔断机制。具体消息：省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。《通知》明确了以下几方面：1.商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。2.商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。3.对于个别地方地价过快上涨的问题，福建省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。4.《通知》指出，要加强房地产购地资金的监管，此举旨在降低融资杠杆，切实防范风险。按照规定，我省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。5.《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置，受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理；对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回，在整改到位前，相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。来源：厦门房地产联合网（xmhouse99）关注海峡导报微信（hxdbwx）一夜之间，厦门这么多女老师不见了！？学校急招顶岗！原因竟然是......岛内一套房，抵泉州14套！福建最新房价表，你的家乡能换几套？？努力工作，挣钱买房！同意来点ZAN！！！